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中古住宅を購入し引っ越し前にリフォームする方が増えています。
神戸では、駅周辺にはマンションが立ち並び、郊外では新興住宅街が形成され新築を建てる場所が限られてきているので当然の事なのかもしれません。
新築住宅にするか中古住宅にするか究極の選択です。迷うと思います。
そこで中古住宅（一軒家・マンション等々）を購入+リフォームのメリットを考えてみました。
※中古住宅と言っても一軒家・マンションなどがあります。ここではまとめて中古住宅とします。
メリット１ 新築より費用が安く購入が出来る！
当たり前かもしれませんが中古住宅の方が新築住宅よりも購入価格は安いです。
2000万円の土地+2500万円で新築を建築＝4500万円
中古住宅物件価格2200万円+リフォーム費用1000万円＝3200万円
本当にざっくりとした例ですが、およそ1300万円の差があります。
メリット２ 憧れの場所に住める
中古住宅ですとマンションや住宅が立ち並ぶ駅前にも住むことも可能ですし、閑静な住宅街に住む事も可能です。
具体的に住む町を探すのにあたってお客様の多くは、下記の例から選ばれる事が多いです。
○○小学校校区
○○中学校校区
ご両親のお家の近く
駅まで徒歩圏内
○○区○○町
○○町の新興住宅街
お子様、ご両親の事を考えての場所選びされる方が多いです。
住みたい場所が決まればその地域の中古住宅を探します。
すぐにお気に入りの住宅が見つかる場合もありますがない場合は、情報収集を行い焦らずに待っているとお気に入りの住宅がきっと見つかります。
注文住宅で新築を建てるとなると空き地が必要です。
新築がご希望の方がお気に入りの地域に空き地がなく中古住宅＋リフォームを選択するお客様が増えています。
メリット３ 空間を把握できる
新築ですとなかなか想像がつきにくいのがお部屋の大きさ、お庭の大きさ、ベランダの広さ、収納の大きさ等々、数えきれないほどあります。
中古住宅では目で見て確認が出来るのです。
これは私達作る側もイメージの共有に関して大きなメリットでもあります。
新築時では図面・３Dパースでのイメージなりますが、リフォームでは実際にお持ちの家具・家電、又は新規購入品などの配置を現地にて簡単に把握出来ます。
※配置を把握する簡単な方法として、それぞれの寸法を測り床・壁に色付きのテープを貼ります。
メリット４ リフォーム工事費用も住宅ローンで
中古住宅購入時であればリフォーム代金を住宅ローンに組み込む事が可能なケースが増えてきました。
※住宅ローンとリフォームローンでは金利・返済期間など違います。住宅ローンの方が金利が安く返済期間が長いので毎月の返済額が安くなります。
合計3000万円の借り入れの比較
住宅ローン（金利1.5％）＋リフォームローン（金利3.5％）の場合
住宅購入費2000万円（←住宅ローン）＋リフォーム費1000万円（リフォームローン）
住宅ローン毎月返済分＝61236円
リフォームローン毎月返済分＝71488円
総額＝132724円
住宅ローンのみ（金利1.5％）
住宅購入＋リフォーム費＝3000万円
住宅ローン毎月返済分＝91855円
※概算の数字です。住宅ローンは固定金利1.5％で35年返済。リフォームローンは固定金利3.5％で15年返済で試算しています。
やはり気になるのが毎月の支払い額です。リフォームローンは返済期間が短いので毎月の支払い額は多くなります。同じ金額を借りるのに返済額が毎月約4万違う事になります。
ただ試算してみると、返済総額は住宅ローンのみの場合の方が多くなるケースもありました。
借り入れは慎重にシュミレーションが必要です。
メリット5 スケルトン化すれば新築と同じ
中古住宅ですが、室内をスケルトン化（構造体以外すべて解体）すると一から作り直す事が可能です。
これは予算に応じてになりますが、マンションなどにはスケルトン化がおすすめです。
それにはこんな理由が…
マンション購入時にリフォームする箇所の多くは水廻りです。この時、現状のままのリフォームでは大きさや形の制限がかなりあるので、気に入ったシステムキッチン・お風呂などを諦める事があります。
一戸建てですと、間仕切り壁を解体したりすることで設置可能な場合がありますが、マンションの場合コンクリートの壁はどうすることも出来ません。しかし、スケルトン化することで間取りの幅が増えお好きな空間が手に入る訳です。
メリット6 選べるリフォーム内容
スケルトン化してからのリフォームですと新築同等の内装になるわけですが、もちろん部分的なリフォームも可能です。
新築住宅ですと全ての部屋が完成していないと住めません。（建築基準法上、すべての部屋が完成していないと完了検査が受けられません）ですが、中古住宅ですと、住まいながら本当にリフォームしたい箇所だけを工事することも可能です。
スケルトン工事から部分的な工事まで、ご予算やご希望に応じて、ご自分にあったリフォームを選択できます。
- キッチンのみ交換
- お風呂のみ交換
- ドアの交換
- 壁紙の張替え
- トイレの交換
- 2部屋を間仕切り壁を壊して1部屋に
いかがでしょうか？
新築 には 新築 の良さがあります。
一方、中古＋リフォーム にも新築とはちがった良さがあります。
思うような土地に出会えない
予算的にマイホームは無理とあきらめている
暮らしたい街がある･･･
そんな方も、ちょっと視点を変えてみると、可能性が広がるかもしれませんね。
暮らし方もお家の建て方も、十人十色。
ご自身には、ご家族には、どんなスタイルがしっくりくるか
いまいちどじっくり考えてみませんか？
そして、迷ったら、わからない事に出会ったら、さぁ動こう！と思われたら･･･
お気軽にジェニュインにご相談ください＾＾
メリット７ 次世代住宅エコポイント+リクシル限定特典
今なら最大600,000ポイント+リクシル限定特典も付いてきてとってもお得です。
※予算が無くなり次第受付終了となりますので、どうぞお早い目にご検討下さい。
リクシル商品を使ったリフォーム例
詳しくはこちらをご覧ください。↓
次世代住宅ポイント+リクシル商品でお得なリフォーム ジェニュインで出来る事
まずは物件探し
物件探しは、インターネットでほとんどの流通中古物件が掲載されていますが、稀に提携不動産屋より新規の情報があります。
リフォーム向きの物件探しからお手伝いが可能です。探し方がわからない方、ご自身で探す時間のない方、ジェニュインがお手伝いいたします。
つぎはリフォーム計画
物件が決まると、ご予算にあわせたプランニングを行います。
物件がすでに決まっていて施工店をお探し中のお客様も大歓迎です。
無料にてお見積り致します。
そしてリフォーム工事
プランニングが決まると工事が始まります。
物件・プランニングがすでに決まっていて施工店をお探しのお客様も大歓迎です。数万円～1800万円程度の数々の工事実績があります。
マンション・団地・木造一戸建て・ツーバイフォー工法一戸建て・輸入住宅等々･･･あらゆる工法も経験豊かな職人技でリフォーム致します。
工事中の風景などはご覧いただけるよう工事日記ブログを随時更新していきます。
是非ともご相談ください
ジェニュイン営業・コーディネーター。
常に ‘その方らしい心地よい暮らしとは’ と考えお客様と向き合う。自らもジェニュインの家オーナー（「片流れ屋根の家」）である２児の父。
