中古住宅を購入し引っ越し前にリフォームする方が増えています。
神戸では、駅周辺にはマンションが立ち並び、郊外では新興住宅街が形成され新築を建てる場所が限られてきているので当然の事なのかもしれません。
新築住宅か中古住宅か・・・究極の選択です。迷うと思います。
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中古住宅購入+リフォーム+補助金（最大280万円）
「中古住宅を購入+リフォーム」のメリットを7つ考えてみました。
今なら最大280万円の補助金も利用できます。(補助金についてはメリット7でご説明しております。)
※中古住宅と言っても一軒家・マンションなどがあります。ここではまとめて中古住宅とします。
メリット①新築より安い
当たり前かもしれませんが中古住宅の方が新築住宅よりも購入価格は安いです。
2500万円の土地+3000万円で新築を建築＝5500万円
中古住宅物件価格2980万円+リフォーム費用1000万円＝3980万円
本当にざっくりとした例ですが、およそ1520万円の差があります。
メリット②憧れの場所に住める
中古住宅ですとマンションや住宅が立ち並ぶ駅前にも住むことも可能ですし、閑静な住宅街に住む事も可能です。
具体的に住む町を探すのにあたってお客様の多くは、下記の例から選ばれる事が多いです。
○○小学校校区
○○中学校校区
ご両親のお家の近く
駅まで徒歩圏内
○○区○○町
○○町の新興住宅街
お子様、ご両親の事を考えての場所選びされる方が多いです。
住みたい場所が決まればその地域の中古住宅を探します。
すぐにお気に入りの住宅が見つかる場合もありますがない場合は、情報収集を行い焦らずに待っているとお気に入りの住宅がきっと見つかります。
注文住宅で新築を建てるとなると空き地が必要です。
新築がご希望の方がお気に入りの地域に空き地がなく中古住宅＋リフォームを選択するお客様が増えています。
メリット③イメージがつきやすい
新築ですとなかなか想像がつきにくいのがお部屋の大きさ、お庭の大きさ、ベランダの広さ、収納の大きさ等々、数えきれないほどあります。
中古住宅では目で見て確認が出来るのです。
これは私達作る側もイメージの共有に関して大きなメリットでもあります。
新築時では図面・３Dパースでのイメージなりますが、リフォームでは実際にお持ちの家具・家電、又は新規購入品などの配置を現地にて簡単に把握出来ます。
※配置を把握する簡単な方法として、それぞれの寸法を測り床・壁に色付きのテープを貼ります。
メリット④スケルトン化すれば新築と同じ
中古住宅ですが、室内をスケルトン化（構造体以外すべて解体）すると一から作り直す事が可能です。
これは予算に応じてになりますが、マンションなどにはスケルトン化がおすすめです。
それにはこんな理由が…
マンション購入時にリフォームする箇所の多くは水廻りです。この時、現状のままのリフォームでは大きさや形の制限がかなりあるので、気に入ったシステムキッチン・お風呂などを諦める事があります。
一戸建てですと、間仕切り壁を解体したりすることで設置可能な場合がありますが、マンションの場合コンクリートの壁はどうすることも出来ません。しかし、スケルトン化することで間取りの幅が増えお好きな空間が手に入る訳です。
メリット⑤選べるリフォーム内容
新築住宅ですと全ての部屋が完成していないと住めません。（建築基準法上、すべての部屋が完成していないと完了検査が受けられません）ですが、中古住宅ですと、住みながら本当にリフォームしたい箇所だけを工事することも可能です。
スケルトン工事から部分的な工事まで、ご予算やご希望に応じて、ご自分にあったリフォームを選択できます。
メリット⑥リフォーム工事費用も住宅ローンで
中古住宅購入時であればリフォーム代金を住宅ローンに組み込む事が可能なケースが増えてきました。
リフォームローンは金利が高く、返済期間が短いので、毎月の返済額が高くなります。
金利の低い住宅ローンでまとめて借入れできれば、毎月の返済額が抑えられます。
合計3980万円の借り入れた場合の毎月返済額の比較
住宅購入費（2980万円）＋リフォーム費（1000万円）
(住宅ローンは金利1.93％で35年返済。リフォームローンは金利2.875％で15年返済で試算しています。）
住宅ローン＋リフォームローン
- 住宅ローン2980万円＋リフォームローン1000万円
- 住宅ローンの返済額は毎月97,649円
リフォームローンの返済額は毎月68,458円 - 毎月の返済総額は166,107円
住宅ローンのみ
- 住宅ローンで3980万円
- 毎月返済分は130,417円
- 住宅ローンとリフォームの併用に比べると差額は35,690円。
金利の低い住宅ローンのみで借りれると、毎月の返済額は約3.5万円抑えられます。
ただ概算ですので、借り入れはご本人様の状況に合わせて慎重にシュミレーションが必要です。
メリット⑦ 最大280万円の補助金が利用できる
今なら最大280万円の住宅省エネキャンペーンという国の補助金を利用できます。
その中でも中古住宅のリフォームの時に、おすすめなものは子育てエコホームです。
新築だと、子育て世帯や若年世帯でないと利用できませんが、リフォームだと全世帯が利用できます。
つまり子育てがひと段落した家庭など、新築だと補助金を使えない方でも、リフォームだと利用できます。
こちらの補助金はリフォーム需要の高い、水まわりをはじめ、幅広い箇所が補助金の対象になります。
補助金を使ったリフォーム例
子育てエコホームの他にも、最大200万円の窓のリフォームや最大20万円/台の給湯機の交換に使える補助金もあります。
補助金を使ったリフォーム例
補助額が5万以上でないと使えないので、ある程度大きなリフォームにおすすめです。今回紹介したような中古住宅を購入してリフォームされる場合にピッタリですね。
詳しくはこちらをご覧ください。↓
※予算が無くなり次第受付終了となりますので、どうぞお早目にご検討下さい。
いかがでしょうか？
新築 には 新築 の良さがあります。
一方、中古＋リフォーム にも新築とはちがった良さがあります。
思うような土地に出会えない
予算的にマイホームは無理とあきらめている
暮らしたい街がある･･･
そんな方も、ちょっと視点を変えてみると、可能性が広がるかもしれませんね。暮らし方もお家の建て方も、十人十色。ご自身には、ご家族には、どんなスタイルがしっくりくるか、いまいちどじっくり考えてみませんか？
そして、迷ったら、わからない事に出会ったら、さぁ動こう！と思われたら･･･
お気軽にジェニュインにご相談ください＾＾
ジェニュインで出来る事
まずは物件探し
物件探しは、インターネットでほとんどの流通中古物件が掲載されていますが、稀に提携不動産屋より新規の情報があります。
リフォーム向きの物件探しからお手伝いが可能です。探し方がわからない方、ご自身で探す時間のない方、ジェニュインがお手伝いいたします。
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物件がすでに決まっていて施工店をお探し中のお客様も大歓迎です。
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そしてリフォーム工事
プランニングが決まると工事が始まります。
物件・プランニングがすでに決まっていて施工店をお探しのお客様も大歓迎です。数万円～1800万円程度の数々の工事実績があります。
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